Sanierung rechnet sich

Steigende Energiepreise belasten Hausbesitzer zunehmend - vor allem Besitzer älterer Immobilien. So haben sich die jährlichen Heizkosten für eine vierköpfige Familie in einem unsanierten Einfamilienhaus in den letzten zehn Jahren von 1.365 Euro auf 2.730 Euro verdoppelt.Wer nicht Jahr für Jahr draufzahlen will, sollte über eine umfassende energetische Sanierung zum Effizienzhaus nachdenken. Die Deutsche Energie-Agentur GmbH (dena) hat nachgerechnet, was die Sanierung bringt.

Schlecht isolierte Fenster, mangelnde Dämmung, veraltete Heizung – viele Einfamilienhäuser in Deutschland hinken dem aktuellen Standard hinterher. Ein Energieverbrauch von 230 Kilowattstunden pro Quadratmeter im Jahr und mehr ist keine Seltenheit. Mit einer umfassenden energetischenSanierung zum Effizienzhaus 55 kann der Energieverbrauch auf rund 50 Kilowattstunden pro Quadratmeter bzw. 565 Euro pro Jahr gesenkt werden.

Investitionen zahlen sich aus

Um bei einem unsanierten Einfamilienhaus den Energiestandard Effizienzhaus 55 zu erreichen, können zum Beispiel folgende energetische Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden: Eine umfangreiche Dämmung der Außenwände, des Daches bzw. der obersten Geschossdecke und der Kellerdecke, Einbau hochwertiger Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung, Austausch der alten Heizungsanlage gegen einen effizientenBrennwertkessel mit Solarthermie, der die Warmwasserbereitung unterstützt und Einbau einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Diese Sanierungsmaßnahmen würden mit rund 64.000 Euro zu Buche schlagen, wobei die energiebedingten Mehrkosten – also die Kosten, die für die energiesparenden Maßnahmen anfallen, die über eine Standardsanierung hinausgehen – rund 30.000 Euro davon ausmachen. Auf den ersten Blick viel Geld. Doch wie sieht die Alternative aus, wie entwickeln sich die Heizkosten über die nächsten zehn, 15 oder 20 Jahre?

Selbst wenn man von einer geringen Energiepreissteigerung von drei Prozent ausgeht, würden sich die Heizkosten für ein unsaniertes Einfamilienhaus in zehn Jahren auf rund 31.300 Euro summieren. Für das Effizienzhaus 55 fallen im gleichen Zeitraum nur etwa 6.470 Euro an. Damit werden bereits 24.830 Euro Heizkosten gespart – ein gutes Stück der energiebedingten Sanierungskosten. Nach 15 Jahren würde das unsanierte Haus rund 50.800 Euro verheizen – das sanierte Effizienzhaus nur etwa 10.500 Euro. Weitere fünf Jahre später hat das unsanierte Haus Heizkosten von insgesamt mehr als 73.360 Euro verursacht, das Effizienzhaus nur etwa 15.170 Euro. Die energiebedingten Investitionskosten sind dann längst eingespart und das Effizienzhaus ist weiterhin kostengünstig und komfortabel bewohnbar.

Gütesiegel Effizienzhaus garantiert hohe Qualität

Um sicherzugehen, dass der gewünschte Einspareffekt eintritt, empfiehlt die dena zum einen, gleich von Anfang an einen Energieberater hinzuzuziehen. Der Experte plant die Sanierung zum Effizienzhaus und stimmt alle Maßnahmen aufeinander ab. Zum anderen sollten Effizienzhaus-Sanierer nach dem dena-Gütesiegel Effizienzhaus fragen und eine abschließende Zertifizierung vereinbaren. So können sie sichergehen, dass der geplante Energiestandard auch erreicht wird, ohne selbst alle energiesparenden Sanierungsmaßnahmen überprüfen zu müssen. Die Prüfung übernimmt dann ein unabhängiger Effizienzhaus-Experte, der das frisch sanierte Haus vor Ort unter die Lupe nimmt. Wenn alles stimmt, wird das Haus mit dem dena-Gütesiegel Effizienzhaus zertifiziert. Der Bauherr erhält zur Bestätigung ein Zertifikat und ein Hausschild, das er an der Fassade anbringen kann.